Bien sélectionner ses locataires
5 min de lecture · 28 fév. 2025
Choisir le bon locataire est la décision la plus importante d'un propriétaire. Une mauvaise sélection peut coûter des mois de procédures, des milliers de dollars en loyers impayés et des dégâts importants.
Vérification de crédit et revenus
Exigez systématiquement une vérification de crédit (avec consentement écrit du candidat). Le ratio revenus/loyer recommandé est de 3:1, un candidat gagnant 3 fois le loyer mensuel est généralement en mesure de payer. Vérifiez l'historique de paiement plutôt que le score brut.
Références des anciens propriétaires
Contactez toujours les deux derniers propriétaires (pas seulement le plus récent). Posez des questions précises : payait-il à temps ? A-t-il causé des problèmes de voisinage ? Recommanderiez-vous ce locataire ? Méfiez-vous des références trop courtes ou trop évasives.
Droits de la personne et location
Au Canada, il est illégal de refuser un locataire en raison de la race, l'origine ethnique, la religion, le genre, l'âge (sauf exceptions), la situation de famille ou le handicap. Les critères de sélection doivent être basés sur des éléments financiers et comportementaux objectifs. Documentez toujours vos critères et votre processus de décision.
Entrevue et visite
L'entrevue est votre meilleure chance d'évaluer un candidat. Posez des questions ouvertes : pourquoi quittez-vous votre logement actuel ? Depuis combien de temps êtes-vous chez votre employeur actuel ? Avez-vous des animaux ? Combien de personnes habiteront l'appartement ? Notez les réponses et comparez les candidats objectivement.
Contrat de location conforme
Une fois le candidat choisi, assurez-vous de signer un bail conforme aux lois provinciales. Au Québec, le bail standard du TAL est obligatoire. En Ontario, le standard lease form est requis depuis 2018. Un bail non conforme peut être difficile à faire respecter en cas de litige.
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